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07.2018

馬來西亞買樓房抵錢升系買房好仲系租房好

生活品味(購物)  
標籤: 樓盤 

擁有一個屬于自己家,系大棚人嘅夢想。然而想歸想,隨著近嚟房抵錢漲,卻讓很多有意買房嘅人望而卻步。置有房産嘅人,自然高興唔已,手上嘅資産如今又翻倍了;只有身無資産嘅人喺暗自歎息,咁高嘅房價,點買啊?

時下許多年輕、工資永遠趕唔上房價嘅返工族也冇奈何地高聲嗆呼,高房價等于高房貸,與其每月供得咁辛苦,唔如租房好。

馬來西亞買樓2000令吉就可以租到很好嘅房子,但月供2000令吉卻兩睇可以買到理想嘅房子。

根據房地産嘅“150200定律,房價若相等于月租嘅150200倍,好比月租爲2000,房價唔得超過40萬,否則買房就蝕咗。

實情卻並唔如此,因爲前者直頭忽略了房價嘅變動,近十年內大馬房價嘅拉勻水平都已超過翻翻了,對于當前唔斷快速攀升房價,買房無疑優于租房唔少。

大馬房價屬合理水平——投資房産仍爲最優選擇

根據一項統計顯示,大馬嘅房價,世界排名第99位,但租金卻系第9位。

有關統計顯示,大馬每年投資租金回報率介于5%6%、土地年收益約4%6%,普遍高于貸款利即管大馬房價自20093月全球金融危機喺亞洲告終以來,普通上漲40%,然而根據世界銀行和聯合國人居中心,針對大馬每戶居民嘅拉勻房價與年收入比做出嘅房價收入比顯示,馬來西亞買樓4,仲系處于合理健康嘅房價水平。

房價收入比指嘅系拉勻房價和拉勻年收入嘅對比。以此指標計算,大馬系本區域其中最低嘅,甚至比國民人均所得遠較大馬低很多嘅曼谷,馬尼拉、雅加達還低。

聯合國人居中心過去針對數十個經濟發展唔同嘅主要城市研究得出,合理房價嘅房價收入比應分系介于36之間;世行專家則認爲46之間;也即系說,國際上公認、居民可以承受嘅住房價格,也即系房價嘅合理價格水平,應分系相當于36年嘅拉勻收入。

因此,按此標准,當房價收入比超過5嘅時候,這個城市嘅房屋購買力極低;若超過6嘅話,則被國際公認爲屬于房地産泡沫區。

馬來西亞買樓:http://www.malayhome.com.hk/

發表於2018.7.08
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