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09.2017

拆解發展商按揭計劃

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20170918自從政府不斷收緊樓按政策後,發展商開始提供物業一按計劃,藉以低首期吸盡市場購買力。而此策略亦奏效,近期一手新盤持續熱賣,有個別新盤更有高達7成買家選用發展商一按,由此可見,買家在首期資金緊絀下只能購買一手物業,而二手市場則因入場門檻高昂而陷入冰封狀態。

雖然不少買家都選擇發展商一按計劃,貪其容易上車,但每家發展商的批核準則都有所不同,亦有不少注意事項:

²  大部分計劃首3年都以低息供款,但其後息口高達5厘,供款倍增

²  優惠期後,如想轉回較低息的銀行並不容易,因現行按保計劃只適用於600萬以內物業,一手盤大多高出此樓價,屆時如想轉按只能做六成以內,故必須備有充足現金

²  有部分發展商會要求借款人年齡為65歲以下

²  有部份需要自備信貸報告

²  要提供過去一年的稅單

²  每月供款額需為供款人收入的一半(5厘計算)

 

 

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發表於2017.9.18
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